-14/06/2008 - Ngày 02 tháng 6 năm 2008 vừa qua, Bộ Xây dựng ban hành Thông tư số 14/2008/TT-BXD hướng dẫn tiêu chí đánh giá, phân hạng chất lượng sử dụng nhà chung cư cho các chủ đầu tư (chủ sở hữu) nhà chung cư để tự thực hiện trước khi tham gia giao dịch trên sàn giao dịch bất động sản.

Phạm vi và đối tượng áp dụng

Thông tư này áp dụng đối với tổ chức, cá nhân là chủ đầu tư các dự án kinh doanh bất động sản có xây dựn nhà chung cư nhằm mục đích kinh doanh; tổ chức, cá nhân có nhu cầu mua, thuê, thuê-mua nhà chung cư trong các dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở thương mại; tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản; tổ chức, cá nhân có liên quan đến công tác quản lý và phát triển nhà chung cư trong các dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở thương mại.

Việc đánh giá, phân hạng nhà chung cư sẽ được thực hiện sau khi có dự án và thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; được thực hiện đối với từng chung cư độc lập (có một hoặc nhiều đơn nguyên liền nhau thành một khối).

Tiêu chí phân hạng nhà chung cư

Thông tư quy định Nhà chung cư được đánh giá phân hạng theo các tiêu chí gồm: Quy hoạch, kiến trúc; Hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; Chất lượng hoàn thiện và trang thiết bị gắn liền với nhà chung cư; Chất lượng dịch vụ quản lý sử dụng nhà chung cư (xem Bảng 1).

Ngoài ra, theo Thông tư thì nhà chung cư gồm 4 hạng, trong đó nhà chung cư cao cấp được xếp hạng 1 và chung cư bình dân được xếp hạng 4. Theo đó, yêu cầu cụ thể đối với từng hạng chung cư như sau:

i. Nhà chung cư hạng 1 (cao cấp) là hạng có chất lượng sử dụng cao nhât; đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ hoàn hảo;

ii. Nhà chung cư hạng 2 là hạng có chất lượng sử dụng cao; đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ tương đối hoàn hảo;

iii. Nhà chung cư hạng 3 là hạng có chất lượng sử dụng khá cao; đảm bảo yêu cầu về quy hoạch kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ khá;
iv. Nhà chung cư hạng 4 là hạng có chất lượng sử dụng trung bình; bảo đảm yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc; hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt tiêu chuẩn, đủ điều kiện để đưa vào khai thác sử dụng.

Thông tư buộc các tổ chức, cá nhân tham gia đầu tư kinh doanh nhà chung cư khi công bố hạng nhà chung cư phải căn cứ vào các quy định tại Thông tư này, kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành. Nếu vi phạm các quy định tại Thông tư này, tổ chức, cá nhân vi phạm, tùy theo mức độ sẽ phải chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật; trường hợp gây thiệt hại về vật chất thì phải bồi thường.

Ngoài ra, nếu có bất kỳ tranh chấp nào về hợp đồng giao dịch nhà ở liên quan đến việc phân hạng nhà chung cư thì trước tiên sẽ được giải quyết trên cơ sở hoà giải; nếu hoà giải không thành thì giải quyết theo quy định của pháp luật dân sự.