Cách tính IRR với dòng tiền không đều (Âm dương theo từng giai đoạn) Người gửi: linsus  --   23/11/2011 Kính gửi các anh chị, Hiện em đang chạy dòng tiền của một dự án, em đang rất đau đầu vì không tính được IRR mặc dù đã lên mạng search thử trường hợp của em. Vì vậy, nhờ các anh chị cao thủ của Saga giúp em giải quyết vấn đề như sau : Dòng tiền dự án Nguyên nhân dòng tiền dương ở năm 0 là do em đã deal được với một đối tác, họ sẽ trả ngay 50% tiền mua sàn kinh doanh tại thời điểm em có được GCN QSDĐ. Trong khi tổng chi phí em chi ra thấp  hơn doanh thu đạt được từ việc kinh doanh này (Bao gồm cả chi phí đất), cho nên dòng tiền của em năm đầu tiên dương. Em không thể tính IRR cho dự án, mặc dù guess rất nhiều trường hợp, nhưng vẫn báo #NUM. Anh chị có cách nào giúp em tìm ra được IRR thì hướng dẫn giúp em với ạ. Em cảm tạ ơn các anh chị rất nhiều.